链家地产的计算显现，4月份，北京商品住所商场有25个项目方案开盘，大部分项目会集在向阳、大兴、房山和通州。从环线%，且几个普通住所的老项目后期，如我国水电·云立方、我国铁建·原香漫谷、金融街·融汇、华润公元九里、芭蕾雨·悦都，3月份成交均价都在2万元以下，都归于满意首套刚需的项目。

  另依据亚豪组织计算，今年以来，价格低于2万元的住所项目共售出23995套，占楼市总销量的63%。亚豪组织商场总监郭毅以为，在保刚需、限改进、抑出资的调控方针指引下，北京刚需盘仍为商场主导。据了解，现在，刚需盘首要散布在六环周边的轨道交通沿线，包含大兴天宫院板块，房山的良乡、长阳、窦店板块，通州的土桥、台湖板块，昌平新城以及顺义新城。从产品规划上来看，刚需盘多为紧凑型的户型，以70-90平米的两居、90-100平米的三居为主，总价控制在150-200万/套。

  关于现在的商场，伟业我爱我家研究院司理程浩业表明，关于刚需置业集体来说，何时出手都适宜，从价格层面而言，鉴于北京住所商场全体求过于供的态势，不论方针怎么出台，房价长时间仍然看涨，另一方面，从需求自身而言，适宜的产品天然成为重视的要点，因为北京预售证发放遭到严厉约束，可供挑选的新盘屈指可数，加上二手房个税新政出台，也使许多优质房子在3月提早开释，当时房子质量大不如前。鉴于此，现在商场环境下，主张刚需侧重重视项目质量及房子好坏，将之作为是否开释购房需求的参阅目标。短期内，假如没有相中的楼盘或许产品，能够暂时张望，中长时间内，要点重视高质量的新楼盘，以及较好质量的房子，乘机入市。

  物业地址：武清区京津二线平米三四居价格：最低价5380元/平方米交通：京津塘、京津二线国道，紧邻京津城际高铁。恒大天湖峰境地处京东中心区域，距北京五环40公里，首都世界机场70公里，紧邻京津城际，19分钟可抵北京南站，合作其周边快捷的陆路交通网络，可享半小时双城日子圈。在此基础上，项目还将注册无缝衔接北京地铁站的社区巴士，40分钟可抵国贸CBD，让业主完成作业、日子轻松切换。

  动态：恒大集团正在展开“五一盛惠抢先享”活动，恒大天湖峰境130-170平观景阔宅，现在可享最高21万购房优惠。一起，在购房之时还赠价值1800元/平米世界级9A名牌精装，拎包即可入住，省时省力。

  物业地址：燕郊迎宾南路东侧交通状况：京哈高速、京平快速、密涿支线、平三路、向阳北路、京榆公路贯穿其间，轻松快速抵达北京

  项目特色：天洋城4代是我国首席第4代城市归纳体，占地3000亩，融休闲文娱、商业购物、旅行休假、崇高寓居、教育训练、会议沟通、休闲商务、科技互动领会、文明构思、调理等功能于一体，发挥其关于旅行、商业、文明等相关工业和城市复兴的联动效应，一举打造燕郊未来CLD(中心日子区）和面向北京、服务北京的主题休闲目的地。

  交通状况：富力新城坐落京沈高速京东榜首出口北一公里，项目南邻京沈高速，西接大香线，北京市规划建造的大外环与京津唐第二高速横纵贯穿；向西与通州区接壤，距东四环40公里，20分钟车程即达；向北距首都世界机场60km，35分钟即可抵达；向南距天津世界机场70km，40分钟即可抵达；距天津世界港110km，1小时内便能“上天下海”。

  项目特色：项目一期共占地464亩，由四个组团构成，其间香山郡由4栋洋房和8栋高层组成，户型面积包含77-130平米的二居、三居和四居。花香盛景由联排别墅和4栋洋房、8栋高层组成。

  交通状况：项目周边交通流畅，北距京沈高速公路约1公里，东距六环线公里，南距京津高速公路4公里；西距五环线分钟车程；驾车至通州城区仅15分钟。还有通7路、通11路、通15路、郊98路、976支路等多条公交线路，为您出行供给多重挑选。

  交通状况：30分钟入京（北京），1小时入海，共同的区域方位造就了项目绝无仅有的交通优势；8字头公交系列、规划中的轻轨M6号线、京平高速、京通快速。

  项目简介：首尔·甜城坐落京东燕郊燕顺路东侧，紧邻潮白河支脉美好河。项目依托总出资约60亿美元的首尔园项目，打造美好城邦。超大型商业、地标性归纳大楼、七星级酒店、构思工业SOHO、世界5A级写字楼、世界教育配套、全生命周期医疗体系等业态散布，为业主供给一站式服务。

  户型：57-69平米微loft第宅，赠送超大储物空间，114-154平方米三居

  项目简介：合生世界花园总修建面积约20万平米，由四栋精装住所和三栋商务公寓组成，产品有98-150平米园境美宅及60平米复式精装MINI别墅。该项目作为亦庄区域内仅有的ARTDECO修建风格的精品社区，修建立面选用与霄云路8号相同的规划方法和修建材料，并突破了传统单一大堂装备，在地下车库和地上一层均设入户大堂，以手艺雕琢厚重石材表现寓居档次，一起配以可视对讲体系，填补了区域内里高端住所的稀缺空白。此外项目独有的200米景象中轴，半围合院景布局，让业主充沛领会园景日子的惬意。

  项目简介：廊坊孔雀城是继永定河孔雀城、八达岭孔雀城等之后，配套最为老练、城市感最强的城市版全新巨著。廊坊孔雀城依托首都第二机场建造开发，总占地面积近万亩，全体分为三个板块，分别为公园海、学府郡、世界港。首发力作廊坊孔雀城·公园海，坐落北京东南约40公里、政府要点规划的文明新城中心区，距亦庄开发区约25公里，距首都第二机场约10公里，驱车沿京沪高速38分钟可达东南三环地铁10号线。

  交通状况：大兴新城3路、937路支、大兴30路、大兴28路、大兴27路、大兴18路、大兴新城1路、937路支7；地铁：大兴线元/平米

  项目特色：精品现房、45-49平方米小巧空间自在购、50000法度园林、教育资源环伺、超低总价77万起

  物业地址：京良路北侧，间隔京港澳高速长阳出口约1.5公里，紧邻轻轨房山线米。

  交通状况：距城铁篱笆房站仅 1200米，西侧为京港澳高速，立体化交通网络，方便快捷。

  项目简介：创始·新悦都项目总占地面积14万平米，规划修建面积22万平米，共分二期开发。修建风格是选用了新现代主义修建风格；一切楼栋均为一梯两户、纯板规划，主力户型为75平米通透两居、88平米阳光三居。2012年12月2日，创始新悦都首期开盘，热销400套，缔造热销佳绩，现在创始·新悦都正在蓄客，新品估计5月开放京城。

  户型：三期项目仍以84平米纯南向两居和95平方米通透三居为主力户型，还有部分58平米一居及140-150平米四居。现在春天里一期二期已根本售罄。

  交通状况：项目间隔玉蜓桥10公里，间隔王府井14公里。南临五环路，间隔地铁亦庄线等多条公交路线通过；西侧紧邻蒲黄榆快速路（德贤路），北起南三环刘家窑桥，南至南五环。抵达南三环只需10分钟。

  项目特色：金科廊桥水岸是金科地产继金科帕提欧、金科王府后又一力作。项目占地20万平方米，修建面积13万平方米，容积率1.2。作为我国房地产界全体花园洋房开发水平的推动者，被誉为“花园洋房之父”的金科地产集10余年开发经历，独具匠心，精雕细琢，打造第八代花园洋房，以优质法国新古典修建，满意居者一切的美好愿望。5-6层阳光短板，一梯两户，109-300平米低密度水岸洋房，让爸爸妈妈、孩子、爱人感触美好的点滴瞬间。

  交通状况：东距大红门商圈2.5公里，西距首都经济贸易大学，丽泽商圈3公里旅程，4号线公益桥站下车